Правила Проживания в Жилом Комплексе «Приволжский Затон»г. Астрахань 2011
Правила Проживания в Жилом Комплексе «Приволжский Затон», расположенном по адресу:
г. Астрахань, ул. Набережная Приволжского затона, 17, к. 1, офис 005.
(ВСЕ СУЩЕСТВУЮЩИЕ И ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫЕ КОРПУСА)
Совместными усилиями Инициативной Группы и с учетом комментариев ряда активных жильцов около года назад был разработан проект "Сводных Правил Жильцов Комплекса". Правила еще требуют доработки и принятия на общем собрании жильцов или голосовании. Мы продолжаем принимать Ваши предложения/комментарии к правилам по адресу эл. почты Инициативной группы priwolzhskyzaton@yandex.ru.
I. Общие положения
1.1. Настоящие общие правила (далее «Правила») разработаны для проживающих в жилом комплексе, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная Приволжского затона, 17, к. 1, офис 005 (далее «Жилой комплекс») в соответствии с действующим законодательством и здравым смыслом. Правила обязательны к выполнению как собственниками помещений Жилого комплекса (физическими или юридическими лицами), так и иными пользователями помещений, членами семьи собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными лицами, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом/нежилом помещении (включая арендаторов), в пределах здания или придомовой территории Жилого комплекса.
1.2. Правила призваны упорядочить основные ожидания и требования большинства жильцов комплекса к соседям и их гостям/посетителям. Правила базируются на взаимном уважении и призваны поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества и территории в интересах всех собственников и лиц, проживающих в Жилом комплексе.
1.3. Правила принимаются простым большинством голосов собственников помещений Жилого комплекса в очной и/или заочной форме.
1.4. Правила, а также их изменения и дополнения, принятые большинством голосов, являются обязательным для всех лиц, указанных в пункте 1 настоящих Правил.
1.5. Принятые правила доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в п.1 в офисе жилого комплекса, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведенных местах (на досках объявлений в холлах подъездов дома и на сайте http://priwolzskyzaton.ucoz.com).
II. Правила пользования общим имуществом в Зданиях комплекса
2.1. Общее имущество в Зданиях может быть использовано лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством. К общему имуществу относятся: места общего пользования (обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции); инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри общих помещений и обслуживающее более одного помещения); придомовая территория (прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие для его использования.
2.2. В местах общего пользования и на придомовой территории Жилого комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду. В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, ступеньках лестниц Здания, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования в Здании и на придомовой территории Жилого комплекса (в том числе, вывешивать объявления, листовки, стенгазеты и др.) Частные объявления собственников могут размещаться только на специально оборудованной доске (для частных объявлений). Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства.
2.3. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённых для этого местах и в специальной упаковке (мусорный мешок). Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры для сбора отходов, установленные на придомовой территории. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого комплекса. Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других несоответствующих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки, масел и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование квартир и мест общего пользования, в том числе подземного гаража-стоянки. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения настоящих правил, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.
III. Доступ на территорию жилого комплекса
3.1. Жилой комплекс «Приволжский Затон» является объектом частной собственности, в связи с чем доступ на его территорию является ограниченным. Ограничение пешего доступа на территорию Жилого комплекса и к объекту собственности самого собственника и членов его семьи возможно лишь по решению суда.
3.2. Доступ собственников в отдельные части общей долевой собственности (в первую очередь в те зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения дома: электрощитовые, бойлерные, лифтовые шахты, технические этажи, кровлю и т.п.) может быть ограничен на временной или постоянной основе. При необходимости, Директор Жилого комплекса может разрешить такое посещение лишь в сопровождении должностного лица Администрации либо сотрудника службы безопасности.
3.3. Доступ на территорию Жилого комплекса представителей федеральных и муниципальных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей предусмотрен и регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Въезд на территорию Жилого комплекса и доступ к помещению может быть обеспечен лишь с ведома и по прямому указанию собственника или его доверенного лица. Для одноразового въезда (посещения) предполагается наличие устного указания собственника или его доверенного лица сотруднику службы безопасности (лично или по телефону, при условии удовлетворительной идентификации отдающего указание) или самостоятельное обеспечение допуска собственником с помощью технических средств (домофона и др.). Для многократного въезда (доступа) должен оформляться пропуск установленного образца.
IV. Правила пользования наземной парковкой
4.1. С целью упорядочивания въезда/выезда и парковки в пределах территории Жилого комплекса установлен следующий пропускной режим въезда/выезда:
Каждый собственник помещений дома должен иметь ПОСТОЯННЫЙ ПРОПУСК на автомобиль, дающий право беспрепятственного въезда на территорию на личном автомобиле, но не гарантирующий возможность парковки. Каждый постоянный пропуск закрепляется за конкретным автомобилем.
Для гостевого автотранспорта (гостей по приглашению собственника, клиентов офисов, для доставки грузов, товаров, для въезда бригад строителей и т.п.) вводится ВРЕМЕННЫЙ ПРОПУСК, дающий право въезда/выезда и разгрузки/погрузки, но не дающий права парковки на территории. Время пребывания на территории должно оговариваться при заказе пропуска у консьержа/у охраны собственником или его доверенным лицом. Пропуск выдаётся охранником у шлагбаума при въезде и изымается при выезде гостевого транспорта.
В целях обеспечения режима антитеррористической безопасности, исключения хранения на территории ЖК автомобилей, находящихся в розыске, а также для проведения рейдов проверки незаконно припаркованных автомобилей или автомобилей, находящихся без движения более 3-х месяцев, наличие ПОСТОЯННОГО или ВРЕМЕННОГО пропуска на торпедо, под лобовым стеклом автомобиля является обязательным на весь период нахождения автомобиля на территории Жилого комплекса. Отсутствие пропуска под лобовым стеклом является основанием для лишения права въезда и выезда на территорию Жилого комплекса.
4.2. Приоритетом на территории комплекса обладают пешеходы, велосипедисты, коляски и т.п.
4.3. Доступ машин Скорой медицинской помощи и иного автотранспорта аварийных служб на территорию Жилого комплекса является беспрепятственным. Доступ автомобилей такси по вызову разрешен по предварительному согласованию со службой охраны.
4.4. Разовый проезд через территорию Комплекса для автомобилей без пропуска запрещен.
4.5. Парковка на территории Жилого комплекса может осуществляться лишь согласно нанесенной на асфальте разметке:
ЖЕЛТАЯ разметка обозначает непарковочную зону (например, обеспечивающую доступ к пешеходным проходам, к мусорокамере, к люкам и иным элементам инфраструктуры Жилого комплекса). Парковка на Желтой разметке влечет за собой обязанность возмещения собственником помещения всех убытков, возникших в связи с указанным нарушением правил парковки.
КРАСНАЯ разметка обозначает зону путей эвакуации на случай чрезвычайной ситуации (например, пожарный выезд). Парковка автотранспорта в зоне, обозначенной красной линией, категорически запрещена.
4.8. Создание помехи для выезда припаркованного на территории Жилого комплекса автомобиля признается грубым нарушением правил противопожарной безопасности и является основанием для временного лишения собственника (пользователя) автомобиля права въезда на территорию Жилого комплекса.
4.9. Расположенные в на территории Жилого комплекса стоянки должны использоваться всеми владельцами м/мест исключительно для парковки автомобиля. Собственники м/мест должны парковать автотранспорт, не создавая помех другим владельцам м/мест в пользовании машино-местами. В целях противопожарной безопасности, настоятельно рекомендуется не оставлять автомашины на ручном тормозе и с включенной передачей. Под колесо автомобиля необходимо поместить противооткатное устройство (башмак), наличие которого обеспечивает владелец автомобиля.
4.10. Катание по придомовой территории на мотоциклах, мотороллерах, мопедах и других подобных средствах запрещено.
4.11. Ограничение скорости движения автомобилей в пределах ограждения Жилого комплекса – 5 км/час. Движение автомобилей, сопровождаемое повышенным шумом, а также звуковые сигналы на территории комплекса запрещены.
4.12. Запрещено длительное (более 30 суток) хранение на придомовой территории комплекса прицепов и разбитых автомобилей.
4.13. Обо всех случаях нарушений целостности ограждения жилого комплекса, порядка пропускного режима на территорию, неисправности въездных ворот или иных контрольно-пропускных механизмов – лицам, указанным в п.1 Правил, следует немедленно информировать Администрацию Жилого комплекса и/или сотрудников охраны для принятия соответствующих мер.
V. Соблюдение общественного порядка в Зданиях комплекса
5.1. Лица, находящиеся или проживающие в здании Жилого комплекса, не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц, находящихся в здании, в том числе право на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.
5.2. Проведение в помещениях и в Здании в целом ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума (например, с использованием перфораторов, отбойников, дрели, молотков и т.п.), допускается только в рабочие дни с 10:00 до 14:00 и с 16:00 до 18:00 часов. Проведение любых работ, связанных со строительным шумом, позднее 18:00 часов, а также в субботние, воскресные и праздничные дни категорически запрещено.
5.3. На территории Жилого комплекса не допускается в период между 23:00 и 9:00 утра включение/эксплуатация любых производящих звуки и шумы устройств, сила и громкость которых нарушает спокойствие проживающих в здании.
5.4. Категорически не допускается использование различного рода фейерверков на территории комплекса после 23.00.
5.5. На территории Жилого комплекса в период между 23:00 и 7:00 не допускаются громкое пение, свист, крики, а также иные действия, нарушающие покой жителей и тишину в ночное время.
5.6. Не допускается проведение в помещениях и в Здании в целом работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы, лаки и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности. Проведение любых работ, связанных с повышенным источником запаха, ранее 10:00 и позднее 18:00 часов в рабочие дни, а также в субботние, воскресные и праздничные дни - категорически запрещено.
5.7. Курение в местах общего пользования ( холлах, лифтах, и т.д.) внутри Здания запрещено. Курение на придомовой территории не разрешается в прямой близости от детских площадок, вентиляции (забора воздуха) и около подъездов зданий.
5.8. Запрещается сбрасывать какие-либо предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий Здания.
5.9. Сорить на территории комплекса и в общественных зонах зданий комплекса запрещено.
5.10. Запрещается использовать общественные зоны как внутри зданий, так и на придомовой территории для распития алкогольных напитков.
VI. Правила содержания домашних животных
6.1. Нормы содержания домашних животных установлены действующим законодательством РФ и г. Астрахани.
6.2. Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории Жилого комплекса. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках и на строгом, коротком поводке.
6.3. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории, обязаны незамедлительно, своими силами или за свой счет убирать за своим животным.
6.4. Жильцы вправе обратиться в соответствующие органы о фактах нарушения действующего законодательства и неправомерного содержания животных на территории Жилого комплекса.
6.5. Выгул животных на детских площадках, а также на газонах, расположенных на территории Комплекса, категорически запрещен.
6.6. Прикорм бездомных животных, оказавшихся на придомовой территории, категорически запрещен. Следует немедленно сообщать обо всех случаях появления бездомных животных в Здании и на придомовой территории для принятия соответствующих мер.
VII. Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях
7.1. В жилом комплексе «Приволжский Затон» право собственника переустраивать принадлежащее ему/ей помещение неразрывно связано с обязанностью соблюдать принцип уважительного отношения к соседям. В том числе, собственник обязуется:
соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ;
поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования;
разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования;
особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленного для них пропускного режима, техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории жилого комплекса.
7.2. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения, в котором такие работы проводились.
VIII. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы
8.1. Собственник помещения обязан заблаговременно оформить в Администрации Жилого комплекса заявку на доступ исполнителей, осуществляющих услуги по перевозке. Перевозчики и исполнители погрузочно-разгрузочных работ допускаются на территорию и в Здание по согласованным с Управляющим спискам с прохождением процедуры регистрации и получения разовых пропусков (беджей). Необходимые для перевозки разгрузочная площадка, грузовые лифты и прочее должны быть заранее зарезервированы.
8.2. Подвоз/вывоз крупногабаритных материалов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные работы должны проводиться с 09:00 до 22:00 часов.
8.3. Перевозка (переноска) материалов, мебели должна производиться на лифтах, по коридорам, по лестницам, специально для этого предназначенным, и только по согласованию с Директором.
8.4. При вносе/выносе крупногабаритных предметов является обязательным предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.
8.5. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения.
Инструкция для сотрудников ЧОП Жилого комплекса «Приволжский Затон»
Проезд и парковка автотранспорта
Категорически не пропускать машины без пропуска. Если нет постоянного пропуска, для каждой машины в обязательном порядке должен быть заказан разовый пропуск – будь это такси, гости и т.п. Исключение – скорая помощь, пожарные и прочие службы.
Для всех гостей комплекса, въезжающих на автомобилях, с выдачей временного пропуска, охрана должна проинформировать гостя об элементарных правилах нахождения автомобиля на территории комплекса, а именно:
ограничение скорости на территории комплекса и приоритета пешеходов;
обязательном нахождении временного пропуска на торпедо автомобиля или под лобовым стеклом на все время нахождения автомобиля на территории комплекса.
70% жителей комплекса оформили пропуска на машины, для остальных 30% проезд на автотранспорте возможен только при предъявлении пропуска владельца площади и тех. паспорта автомобиля.
Пропуск должен быть показан охране любым автомобилем, в независимости от модели и марки.
При въезде автомашин с прицепами напоминать о том, что отдельное хранение и стоянка любых прицепов на территории комплекса запрещена.
Запрещена ночная парковка автомобилей с временными пропусками. Временный пропуск не дает право парковки автомобиля ночью.
Необходимо время от времени проверять припаркованные на территории комплекса машины – заметили незнакомую, подозрительную – сверились со списком, со списком разовых пропусков. «Чужая машина» – принимать меры, выяснять, кто и когда пустил, на каком основании и пр.
Общие полномочия
Охрана обязана следить за порядком на территории комплекса, и имеет полномочия, не стесняясь, сделать замечание, например, расшумевшейся, подгулявшей компании, владельцам собак, выгуливающим питомцев на газоне и вблизи детских площадок, нарушителям тишины в ночное время, автовладельцам, паркующимся в неположенном месте или проезжающим по территории на высокой скорости и т.д.
Администрация
ООО «ЖК «Приволжский Затон»
|
