Каталог статей

Обязан ли собственник обеспечить доступ?

Обязанность собственником обеспечить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям установлена правилами предоставления коммунальных услуг, а также правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда.

А если трубы проходят под полом или в стенах?

Если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами, то собственник также должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу.

Может ли собственник отказаться обеспечивать доступ?

Если собственник решил, что внутридомовые инженерные системы не требуют замены или ремонта, то представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Что грозит за недопуск к общедомовому имуществу, расположенному внутри квартиры?

Непредоставление доступа является поводом для обращения в суд для разрешения вопроса в судебном порядке.

Кроме того, по мнению надзорного органа, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу, вся ответственность ложится на собственника помещения. Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника, который отказался проводить ремонт в его помещении.