Договор
на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного
дома № 4  по ул. Менжинского.
    г. Астрахань                                                                                     	 «____» ___________20    	г.      
ООО «Жилой комплекс «Приволжский затон» в лице директора Краснова Андрея Александровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и собственник помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 
Общей площадью	кв.м, в лице

именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в целях реализации выбранного способа управления – управляющая организация, во исполнение ст.162 Жилищного Кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем: 
				1. Общие положения 
1.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол собрания от 25 ноября 2008 г.) о выборе формы управления, управляющей организации, порядка осуществления коммунальных платежей в многоквартирном доме. 
1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 
1.3. Собственники помещений дают согласие «Исполнителю» осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных и передачу их третьим лицам). 
1.4. Для выполнения договорных обязательств собственники предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, адрес регистрационного учета, сведения о зарегистрированном праве собственности на помещение в многоквартирном доме, сведения о всех проживающих в помещении лицах и иные данные необходимые для реализации настоящего договора, в т.ч. для передачи персональных данных третьим лицам для осуществления информационного-расчетного обслуживания, взыскания обязательных платежей (задолженности) в судебном порядке, передачи данных уполномоченным органам и органам местного самоуправления по их запросу.
1.4. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Общее имущество), подлежащего содержанию и ремонту, определен в Приложении 3 Договора. 

2. Предмет договора.
2.1. Согласно данному договору «Исполнитель» выполняет услуги и работы необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора. 
2.2. Перечень работ и услуг, а также размер их финансирования может быть изменен «Исполнителем» для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан.  
2.3. «Исполнитель» не несет ответственность за производство и качество работ, не указанных в данном перечне, проводимых собственниками и (или) третьими лицами. 
2.4.	В состав жилищных услуг входит:
-	работа по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно- гигиенического состояния здания,
-	содержание оборудования, коммуникаций, механизмов лифтов и насосных станций.
-	содержание прилегающей территории, зеленого насаждения, и элементов благоустройства, в пределах границ земельного участка многоквартирного жилого дома.
-	косметические, восстановительные ремонты.
-	коммунальные услуги.
Капитальный ремонт конструкций здания и общего имущества, равно как и дополнительные услуги в данный договор не входят и выполняются согласно требований действующего законодательства РФ и финансируются «Собственником» отдельно.
2.1. Границы эксплуатационной ответственности между общим и квартирным имуществом.
2.1.1.	 Холодное водоснабжение первая отсекающая арматура (первый вентиль) на отводах от центрального (общего) стояка.
2.1.2.	Система канализации - плоскость раструба тройника (место подсоединения квартирной канализации)
2.1.3.	По электрооборудованию - первая соединительная клемма общего подающего провода с прибором учета квартиры или первое разъединяющее устройство до счетчика.
2.1.4.	 Газоснабжение - первая отсекающая арматура (первый вентиль) на отводах от центрального (общего) стояка.
2.1.5.	 Дымоудаление – плоскость раструба тройника (место подсоединения трубы дымохода котла в коллективный дымоход).
2.1.6.	По строительным конструкциям:
-	внутренняя поверхность стен квартиры до штукатурки.
-	входная дверь в квартиру.
-	оконные рамы с наружной стороны.

3.	Стоимость работ и порядок расчета.
3.1.	Стоимость затрат (работ) по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества определяется согласно калькуляции (Приложение №2), являющейся неотъемлемой частью договора. В случае непринятия собственниками решения общего собрания по утверждению стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, изменение стоимости (тарифа) работ (услуг) по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится «Исполнителем» в соответствии с п. 36.3 раздела 36 Устава Общества. Стоимость работ и услуг может быть изменена в случае изменения тарифов, путем направления «Исполнителем» «Собственнику» нового расчета платы не позднее, чем за 10 дней до вступления в силу указанных изменений. Изменение стоимости (тарифа) производится «Исполнителем» не чаще одного раза в год. 
3.2.	«Собственник» ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по действующему тарифу в кассу «Исполнителя» или в безналичном порядке на расчетный счет «Исполнителя», либо иным способом, предложенным «Исполнителем».
3.3. Не использование собственниками и иными лицами помещения, а также период временного отсутствия граждан в жилом помещении не является основанием для невнесения платы за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества.
3.3.	Собранные денежные средства учитываются «Исполнителем» на едином счете и имеют целевое назначение согласно калькуляции затрат и перечня работ по управлению, услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, (приложение № 1 и № 2) являющихся неотъемлемой частью договора:
-	на содержание, обслуживание дома и наружных коммуникаций;
-	на ремонт общего имущества.
-	на оплату коммунальных услуг.
3.4.	«Исполнитель» по настоящему договору предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в жилом доме, по договорам, заключаемым «Исполнителем» с ресурсоснабжающими организациями. 
3.5.	Решения собственников помещений жилого дома по изменению стоимости (тарифа) работ (услуг) необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме при условии согласования обоими «Сторонами», оформленные протоколом общего собрания собственников, являются неотъемлемой частью настоящего договора и действуют с даты, утвержденной таким решением (протоколом). 
3.6.	Затраты, связанные с выполнением «Исполнителем» работ и услуг, не урегулированных договором, в том числе возникших по объективным причинам, вызванным инфляцией, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине «Исполнителя», оплачиваются «Собственником» дополнительно.
4.	Права и обязанности «Собственника».
4.1.	«Собственник» вправе:
4.1.1.	Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри квартиры.
4.1.2.	Требовать от «Исполнителя» исполнения своих обязательств, в пределах предоставленных полномочий по настоящему договору. В случае ненадлежащего исполнения «Исполнителем» своих обязанностей по настоящему договору, ставить перед ней вопрос о необходимости принятия соответствующих мер.
4.1.3.	Проверять ежемесячно показания коммунальных счетчиков общего назначения по электроэнергии и расход воды в сезон на полив озеленения и санитарных нужд.
4.1.4.	Собирать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации. 
4.1.5.	В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором (приложением № 1) работ и услуг (за исключением экстренных), определить на общем собрании собственников необходимый объем работ (услуг), сроки проведения работ, их стоимость, порядок выполнения. Объем, стоимость, сроки выполнения работ срочного (экстренного) характера определяются и выполняются «Исполнителем» без согласования с «Собственником». Определенные таким образом работы (услуги) оплачиваются «Собственником» дополнительно, размер платежа для «Собственника» рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
4.2.	«Собственник» обязуется:
4.2.1.	Вносить ежемесячно плату за управление, содержание, ремонт и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, согласно калькуляции затрат по услугам и работам необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №2), являющейся неотъемлемой частью договора.
4.2.2.	Бережно относиться к общему имуществу, конструкциям и отделке дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленным насаждениям, не допускать их порчу и повреждение, обеспечивать их сохранность, не ставить автомобили на тротуарных дорожках и не заезжать в зону зеленого насаждения, не загораживать общий проезд для спецмашин и зону разгрузки контейнеров с мусором. Не выгуливать животных на детских площадках и местах с зелеными насаждениями.
4.2.3.	При обнаружении неисправностей и сбоев в работе инженерных систем и оборудования немедленно сообщать «Исполнителю».
4.2.4.	Заключить договор на обслуживание внутриквартирной газовой разводки и оборудования на ней со специализированной организацией.
4.2.5.	За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящиеся к общему имуществу.
4.2.6.	Соблюдать права и законные интересы соседей, «Правила пользования жилыми помещениями», а также

 «Правила пользования и содержания общего имущества в многоквартирном доме», в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить бытовой мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. Крупногабаритный строительный мусор, упаковочный материал от мебели и оборудования вывозится собственником самостоятельно.
4.2.7.	Соблюдать правила противопожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.
4.2.8.	В случае приобретения электробытовых приборов мощностью свыше 2,5 кВт. Согласовать с «Исполнителем» возможность их установки в помещении.
4.2.9.	Не допускать установки самодельных предохранительных электроустройств, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток (эвакуационных выходов), лифтовых холлов, кабин строительным мусором и мебелью. Не складировать строительный мусор на прилегающей территории к контейнерной площадке.
4.2.10.	Соблюдать правила пользования лифтом и требовать это от рабочих выполняющих работы в квартире.
4.2.11.	Нести ответственность за противоправные действия и нанесенный ущерб фасаду здания, отделке внутренних стен, входным дверям, системе ограничения доступа, лифтам и иному общему имуществу, совершенные третьими лицами, привлеченными «Собственником» для выполнения работ в своих интересах.
4.2.12.	Допускать в помещение должностных лиц предприятия, имеющих право проведения работ с общими сетями электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения для профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. Обеспечить подход к общим коммуникациям для проведения осмотров и ремонтных работ, не закрывать их панелями во время ремонтных работ и не заставлять мебелью.
4.2.13.	При отчуждении помещения третьим лицам «Собственник» обязан произвести полный расчет с «Исполнителем» по оказанным услугам, в случае задолженности погасить ее в полном объеме.
4.2.14.	При производстве ремонтных работ внутри помещения, требующих отключения инженерных сетей, «Собственник» лично согласовывает это с «Исполнителем» и с соседями по стояку. В случае если «Собственник» самовольно вскроет электрощитовую, насосную, или газовую систему для отключения инженерных сетей, «Исполнитель» вправе обратиться в судебные органы. В случае таких действий, которые могут в дальнейшем повлечь за собой аварийную ситуацию, вся ответственность за ущерб, ликвидацию последствий ложится на «Собственника» в полном объеме.
4.2.15.	При выезде из помещения на длительное время сообщить контактный телефон для устранения возможных аварийных ситуаций. В случае несоблюдения вышеуказанных требований ответственность за нанесенный ущерб общему имуществу многоквартирного дома, жилым и нежилым помещениям, несут собственник помещений и лица, несущие с ним солидарную ответственность, действие или бездействие которых повлекло нанесение ущерба.
4.2.16.	Запрещено демонтировать, переносить и закрывать конструкцию датчиков пожарной сигнализации без соответствующего проектного решения специализированной организации.
4.2.17.	Запрещено проводить переоборудование инженерных сетей и оборудования, относящегося к общему имуществу, а также иного общего имущества.
4.2.18.	Запрещено переносить прибор учета электроэнергии в квартиру.
4.2.19.	Нести иные обязанности, предусмотренные действующим гражданским законодательством РФ.
5.	Права и обязанности «Исполнителя».
5.1.	«Исполнитель» имеет право:
5.1.1.	Получать оплату за выполненные работы. В случае нехватки поступивших денежных средств в качестве оплаты по данному договору на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, «Исполнитель» вправе приостановить выполнение работ до полного сбора денежных средств, необходимых для качественного производства работ. 
5.1.2.	Требовать от собственников и проживающих с ними родственников и граждан соблюдение правил пользования и содержания общего имущества, соблюдения санитарных и противопожарных норм.
5.1.3.	Самостоятельно определять объемы, порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. Принимать решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.
5.1.4.	Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ. Поручать выполнение обязательств по настоящему договору третьим лицам и производить с ними расчёт за услуги. 
5.1.5.	Привлекать сторонние организации для осуществления операций по начислению и приему платежей, взыскания задолженности и проведения иных мероприятий, связанных с обработкой персональных данных пользователей помещений в многоквартирном доме, с правом таких организаций напрямую взаимодействовать с собственниками помещений.
5.2.	«Исполнитель» обязуется:
5.2.1.	Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ по управлению, содержанию и обслуживанию в пределах границ эксплуатационной ответственности (приложение №1), являющимся неотъемлемой частью договора.
5.2.2.	Вести учет заявок, заявлений «Собственника», в соответствии с планом включать в график работ.
5.2.3.	Вести учет выполненных работ и связанных с ними затрат, поступлений от «Собственника» ежемесячных платежей, своевременно выявлять должников и принимать к ним необходимые меры по ликвидации возникшей задолженности, путем обращения в судебные органы.
5.2.4.	Предоставлять «Собственнику» по его требованию информацию об использовании средств, непосредственно связанных с вопросами обслуживания и содержания жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.

6.	Ответственность сторон.
6.1.	Стороны несут материальную ответственность, за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
6.2.	Стороны не несут материальную ответственность по своим обязательствам, если:
-	в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве делающие невозможным их выполнения;
-	невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
6.3.	Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.
6.4.	Не являются виновными действия «Исполнителя» в случае исполнения решения общего собрания Собственников. «Исполнитель» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственника» из-за недостатка средств для выполнения услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по причине задержки платежей.
6.5.	«Собственник» несет ответственность за причинение вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
6.6.	При выявлении «Исполнителем» факта проживания в квартире «Собственника» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по Договору, «Исполнитель» после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения «Собственника», вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
6.7.	В случае нарушения «Собственником» обязательств по срокам внесения платежей, установленных разделом 3 Договора, «Исполнитель» вправе взыскать с него пени в размере, установленном в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства РФ.
7.	Изменение и расторжение договора.
7.1.	Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, «Собственник» и «Исполнитель» будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений.
7.2.	В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.3.	Односторонний отказ, от принятых на себя по договору обязательств, не допускается. Расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе «Собственника» возможно только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, с обязательным уведомлением «Исполнителя». 
7.4.	Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 
7.5.	Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для «Собственника» или «Исполнителя» иные правила, чем закрепленные в договоре. 
7.6.	В случае перехода на обслуживание в другую обслуживающую организацию, договор, может быть расторгнут при условии осуществления полного расчета «Собственника» с «Исполнителем» за полученные услуги и работы по расторгаемому договору, связанные с содержанием и проведением ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
8. Срок действия договора
8.1.	Договор заключен сроком на 1 год 6 месяцев с правом пролонгации при отсутствии отказа одной из сторон. 
8.2.	При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления «Исполнителя» о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 
9. Заключительные положения.
9.1.	«Собственник» и «Исполнитель» создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по договору.  
9.2.	«Исполнитель» является единственной организацией, с которой «Собственник» заключил договор управления домом. 
9.3.	Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с момента подписания.
10. Реквизиты сторон.
Управляющая организация
ООО «ЖК «Приволжский затон»
ИНН 3017045012, КПП 302501001
414024 г. Астрахань Набережная Приволжского Затона
Дом № 17 корпус 1 офис 005
Расчетный счет 40702810800070006818
Ф-л Банка ГПБ (АО)  Ф-л «Южный»
Корсчет 30101810500000000781
Директор
ООО «ЖК «Приволжский затон» А.А. Краснов
http://priwolzskyzaton.ucoz.com/  e-mail:priwolzhskyzaton@yandex.ru
http://www.reformagkh.ru/
тел./факс: 8(8512)242931

Подписи сторон	 «	» ____________________20____г.
Собственник ____________________________________________________________________
Подписи сторон	 «	» 	20 ____г.

Приложение № 1 
к Договору от ________________.
Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
в пределах границ эксплуатационной ответственности.

1. Кровля зданий.
-	проверка состояния кровельных покрытий, парапетных отливов (один раз в месяц и в период дождей и таяния снега);
-	очистка кровельного ковра и сточных воронок от постороннего мусора и песка (один раза в месяц и по мере необходимости);
-	осмотр выходов вентиляционных шахт (два раза в год, ремонт по мере необходимости);
-	мелкий ремонт по факту необходимости;
-	плановый косметический ремонт по мере износа покрытия кровли;
2. Конструкции и фасадная отделка здания.
-	частичный ремонт штукатурки и отделки в местах общего пользования (по необходимости);
-	содержание работоспособности входных и внутриплощадочных дверей, дверей технических этажей, (ремонт по необходимости);
-	ремонт бетонных и каменных конструкций (по необходимости);
-	ремонт оконных конструкций в местах общего пользования (по необходимости).
3. Система водоснабжения. Система канализации и ливневых вод.
-	проверка работы и состояния насосного оборудования (2 раза в неделю, и в моменты отключения воды и электроэнергии);
-	устранение сбоев работы насосного оборудования;
-	проверка общей системы водоснабжения и приборов учета;
-	ремонт оборудования насосных станций (по мере износа);
-	ремонт или замена участков изношенных труб общего пользования по мере износа и сроку эксплуатации;
-	проверка общих сетей системы канализации (еженедельно);
-	устранение засоров;
-	ремонт общедомовых сетей по необходимости;
-	чистка колодцев 2 раз в год и по мере засорения;
-	проверка и ремонт системы ливневых вод.
4. Обслуживание систем газораспределения.
-	содержание наружных и фасадных газовых сетей;
-	заключение договора на обслуживание наружных и фасадных газовых сетей со специализированной организацией.
5. Система электроснабжения и электрооборудования.
-	проверка электросилового оборудования (один раз в неделю и в момент сбоев и отключений);
-	устранение аварий и сбоев в работе системы электроснабжения;
-	контрольные проверки общих электросчётчиков (ежемесячно);
-	замена лампочек в местах общего пользования (один раз в неделю);
-	замена выключателей в местах общего пользования по мере выхода из строя;
-	замена электропроводки общего пользования по мере необходимости;
-	замер сопротивлений изоляции электросилового оборудования общего назначения (один раз в год по доп. договору).
6. Система мусоросбора.
-	вывоз контейнеров с мусором (3-4 раза в неделю);
-	содержание площадки мусоросбора;
-	ремонт контейнеров (по необходимости);
-	дезинфекция контейнеров в теплое время года.
7. Содержание придомовой территории.
-	подметание территории и уборка мусора (6 раз в неделю);
-	уборка снега, скол льда, посыпка песком тротуаров при обледенении;
-	содержание зеленых насаждений;
-	ремонт, покраска малых форм и детских площадок (1 раз в год).
8. Уборка подъездов, лестничных площадок.
-	уборка полов подъездов (1 раз в неделю);
-	уборка лифтов (1 раз в неделю);
-	протирание поручней и подоконников (1 раз в неделю);
-	очистка панелей (2 раза в год);
-	мытье окон (1 раз в год);
9. Работа по управлению жилым домом.
-	прием оплаты от жильцов, перечисление средств по договорам;
-	выдача справок;
-	работа по заявлениям жильцов по социальным, техническим, бытовым вопросам;
-	работа с должниками по коммунальным услугам;
-	осуществление контроля за проведением различного вида работ сторонних организаций на предмет обеспечения сохранности имущества и соответствия техники безопасности в пределах допустимой компетенции;
-	работа по взаимодействию с городской и районной администрацией;
-	организация комиссий при спорных вопросах в жилом фонде;
-	составление и сдача отчетности в налоговую инспекцию, пенсионный фонд и фонд социального страхования, а также органов статистики;
-	осуществление банковских операций;
-	заключение договоров и работа по обеспечению договорных условий с организациями:
-	ОАО «Астраханьгазсервис», МУП «Астрводоканал», ПАО «АЭСК»
-	ООО «Гарант Сервис» (вывоз мусора); СПАО «Ингосстрах» (страхование лифтового хозяйства)
-	Периодическое освидетельствование лифтового оборудования и замер сопротивления электроизоляции лифтового оборудования;
        -  Компании и предприятия по информационному обеспечению граждан (Internet, телевидение и телефония)
Исполнитель

Краснов А.А. _________________

Приложение №2
к Договору от _______________.

КАЛЬКУЛЯЦИЯ
затрат по содержанию, обслуживанию и ремонту
 общего имущества многоквартирного дома
по ул. Менжинского, 4 в Советском районе.

№
п/п	Наименование работ	

стоимость в месяц
с 1 кв. метра
(рублей)	
1	Кровля здания.	0,50	
2	Конструкции и элементы здания.	0,30	
3	  Система водоснабжения. Система канализации и ливневых вод.	0,70	
4	Система газораспределения.	0,15	
5	Система электрооборудования.	0,20	
6	Система мусоросбора.	0,30	
7	Содержание придомовой территории.	1,70	
8	Уборка подъездов, лестничных площадок.	1,10	
9	Работа по управлению домом.	2,70	
10	Освидетельствование оборудования и механизмов по договорам. Страхование.	0,15	
11	Прочие расходы, (налоги, транспорт, непредвиденные расходы)	1,70	
ИТОГО:	9,50	

Директор

А.А. Краснов

ООО «ЖК «Приволжский затон»

Приложение № 3 
к Договору от ________________.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.
2. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
3. Крыши.
4. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
5. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
6. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
7. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
8. Внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
9. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, автоматических запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы сетей, (внешняя граница - стена многоквартирного дома, а при наличии коллективного прибора учета соответствующего коммунального ресурса - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом), до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
10. Лифтовое хозяйство.

Исполнитель                                                                                    Собственник

___________________Краснов А.А                                                        _________________ (___________________)
(подпись)                                                                                                                               (подпись)                            (ФИО)